房地产不注重品牌 商标纠纷频发

江苏炜赋集团建设开发公司在江苏南通市开发区开发的一个安置房项目，因命名“星河湾”被广东星河湾实业公司等以涉嫌侵犯商标权及不正当竞争为由告上法院。经过历时一年多的审理，近日，江苏省高级人民法院对此案作出终审判决，炜赋公司不构成侵犯商标权及不正当竞争，驳回星河湾公司的上诉，维持南通市中级人民法院的一审判决结果。据悉，这是江苏省首例涉房地产楼盘标识侵权案。

时下，学楼名、抄设计等傍名牌事件在竞争激烈的房市中时有发生。近年来，国内房地产业界的商标之争骤增，如深圳“香榭里”诉上海“香榭里花园”、深圳万科集团“四季花城”诉杭州萧山“绿都四季花城”、北京“国贸”诉“世桥国贸公寓”等楼盘名称与房地产服务商标近似引起的系列侵权纠纷。

随着政府宏观调控力度加大和市场需求降温，开发商越来越感觉到，房子没有以前好卖了，经营难度加大了，同行业之间的竞争更趋激烈了。面对房市的风起云涌，尤其是持续火爆的房市近来已出现降温的端倪，不少城市的楼盘出现滞销的迹象，这意味着“需求和供给将趋于平稳”。如何让自己的住宅商品得到市场的认可，已成为业界关注的焦点。

长期以来，尽管多数房地产商都十分注重房地产品牌的打造，可在一些房地产同行的眼里，房地产品牌的塑造却等同于在报纸、电视打出的广告。有的地产商将品牌与服务口号混为一谈，有的则将企业的品牌与企业文化揉合在一起。很少有人对于地产品牌的商标注册感兴趣。面对房市扑朔迷离的态势，一些跻身于市场激烈竞争之中的地产老总们已经开始意识到，依托房地产商标注册，打造品牌、依托品牌抢占商机和市场，将成为未来房市竞争中克敌制胜的法宝。

面对日趋激烈的房地产竞争，楼盘名称已经不仅仅以相互区别地理位置为目的，而是象征楼盘品质、创意追求为目的的商业营销手段之一。虽说此类案件各地判决结果不尽相同，但相同之处都是将是否使人产生混淆，作为楼盘名称及其标识是否侵权的基准和前提。就江苏省首例涉房地产楼盘“星河湾”标识侵权案而言，原告根据现有证据不足以证明被告“星河湾花园”在江苏省范围内为知名商标，且无证据证明被告使用“星河湾”作为楼盘名称是攀附了其“星河湾”楼盘的声誉，并因此让相关公众产生混淆和误识，因此，原告星河湾公司、宏富公司的主张缺乏事实依据和法律依据。

随着房市“战国时代”的到来，国内房地产业经过10多年的原始积累，目前已经进入到打造品牌的时代。一些从事知识产权保护的法律界人士指出，房地产品牌的核心和具体表现形式是商标，以注册商标为核心打造房地产品牌，不仅开发商需要，购房者也需要。因为将只存在于概念之中的“品牌”概念凝聚成有形的商标，才能够保持并以此拓展市场份额，有利于保护房地产企业的无形资产，即使自己的楼盘创意被“克隆”，也能在纠纷解决过程中占据主动地位;对于购房者来说，打造房市品牌，则能够让自己购房有所选择，最终购卖到物适其值的的住宅商品。可以想象，在今后房市日趋竞争激烈的态势下，房市品牌的打造将会越来越展现出其独特的魅力。